Генеральный подряд строительства. Полезные кредиты

Как раньше, так и на сегодняшний день, невзирая на огромный прогресс в отрасли строительства и создание передовых технологий, масштабные строительные проекты обходятся весьма дорого. Даже если это только типовой жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это наилучший выход из положения. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий разработаны всевозможные кредиты, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

Оптимальный вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Далее следует определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и сам владелец будущего строения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – очень ответственное дело. В спектр этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то окажется, что для неспециалиста это будет почти непосильной задачей. Кроме того, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госучреждениях, а это еще одна головная боль. Для непрофессионала в отрасли строительства это крайне сложно и забирает много драгоценного времени. Строительный процесс будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если предложить эту роль специалисту. Без сомнения, такие услуги не бесплатны. Однако, в обязанности фирмы включается технический надзор и контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Также он подыщет и выберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генподрядчик – крайне важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая часть строительного процесса.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить не нужно, так как функции генподрядчика играют основную роль в процессе строительства. В перечень обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – то есть непосредственное управление вашим строительным процессом. Хорошая генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим трудности.

К примеру, вы застройщик и строитесь в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной фирмы, оценка масштаба предстоящих работ, цены и необходимого количества строительных материалов, расценок на саму работу. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что помимо собственно затрат на выполнение строительных работ, весьма значительная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. У каждой из них могут быть вопросы и замечания к вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что советуем взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Любое строительство стоит дорого.